Seguro de Casa en Albuquerque, NMSeguro de casas prefabricadas y móviles en Albuquerque
Alrededor del 3.7% de las viviendas en Albuquerque son prefabricadas o móviles. Es una proporción considerable, y importa porque estas viviendas no están cubiertas por la póliza estándar de propietarios que la mayoría cree tener.
Las tres categorías, y por qué no son lo mismo
| Tipo | Qué significa | Póliza |
|---|---|---|
| Móvil | Construida en fábrica antes del 15 de junio de 1976, cuando todavía no existían las normas federales de seguridad. | HO-7 |
| Prefabricadas | Construida después de esa fecha según el código federal HUD, sobre un chasis permanente. | HO-7 |
| Modular | Construida en fábrica por secciones, pero según los códigos de construcción estatales y locales, sin las vigas de transporte y fijada a un cimiento permanente. | HO-3 estándar |
Esa última fila es la que la gente confunde. Una casa modular se asegura como cualquier otra casa. Una casa prefabricada, no.
Qué hace distinto una HO-7
- La estructura está cubierta a todo riesgo, como en una póliza estándar — pero redactada para una casa sobre chasis.
- Sus pertenencias suelen estar cubiertas con una base de riesgos nombrados , no a todo riesgo.
- Los pagos suelen calcularse por defecto al valor real en efectivo, es decir, se descuenta la depreciación. El costo de reemplazo está disponible pero hay que pedirlo, y en una casa más antigua la diferencia es grande.
- El transporte no está cubierto. Mudar la casa a otro terreno requiere un endoso específico — las pólizas HO-7 estándar excluyen los daños durante el traslado.
Qué cambia su prima aquí
Las aseguradoras consideran que las casas prefabricadas están más expuestas al viento, al fuego y a ciertos daños por agua que las casas construidas en el sitio, y les ponen precio en consecuencia. Con 38 eventos de granizo dañino registrados en el condado de Bernalillo en 10 años, la exposición del techo y del faldón no es teórica aquí. Los descuentos suelen depender de que la casa tenga el faldón completo y esté anclada, de la antigüedad del modelo y de un historial limpio de reclamos.
Algo más que conviene saber: si la casa está en un parque arrendado y no en un terreno propio, puede considerarse legalmente bien mueble y no bien inmueble, lo que cambia cómo se redactan la póliza y cualquier estructura fija al terreno.
Proporción de viviendas prefabricadas según la Oficina del Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense.
Si su casa es prefabricada y no modular, la póliza que necesita no es la que la mayoría supone. Vale la pena verificar cuál tiene en realidad.